当前，国内新冠疫情得到有效控制，复工复产复学等各行各业有序进行，经济逐渐复苏，楼市也如同春天的太阳，不断温暖，甚至热闹起来！

    周口，作为2019年郑州房地产购房主力军，今年仍被郑州各家楼盘寄予厚望，各种宣传、营销、分销等楼市“妙招”向周口人民抛出“橄榄枝”，如同2010年郑州房地产市场款待“平顶山人”一样亲切、友善，当初平顶山很多“煤老板”穿着朴素、脸面“油黑”，开着不起眼的车辆，用破旧的编织袋提着现金来买房；那些年，郑州升龙曼哈顿、正商金色港湾及多家楼盘接纳了更多的平顶山人……

    如今，更多的郑州在售楼盘寄予周口、南阳等地人民更多厚望！

    周口，郑州好朋友！

    据郑州市统计局2019年最新统计公报显示，2019年郑州市常住人口突破千万，达到1035.2万人，比上年增加21.6万人，增长2.1%。

    数据显示，迁入郑州前10名城市均为河南省内城市，其中周口排名第一，占据总入郑人数的11.44%，如果按2019年新增的21.6万人计，仅周口就迁入了2.47万人，开封、商丘、新乡、许昌分别以8.58%、7.75%、6.78%、6.52%的迁入比例占据前五的位置。

    2019年，郑州房地产市场倍受省内地市的青睐，占成交量67%之多，其中周口是郑州房地产销售市场的大户。据媒体统计，在2019年的郑州房地产销售市场中，仅周口人就去化了郑州房地产销售市场的33%。

    周口千万人口，是在郑州购房的基础

    周口现辖扶沟县、西华县、商水县、太康县、鹿邑县（省直管县）、郸城县、淮阳区（2019年8月淮阳正式撤县设区）、沈丘县、项城市、川汇区等7县1市2区，总面积11959平方公里，2018年总人口1161.69万人，常住人口867.78万人，城镇人口371.58万人，城镇化率为42.82%。

     据河南楼市网数据研究中心统计，周口全市总人口一直呈现上升趋势，但常住人口增长缓慢，甚至从2016年后出现转折，连续几年呈现下降趋势。

2011-2018年周口市总人口/常住人口/城镇人口变化趋势图

     周口经济发展，为在郑州购房提供原动力

    近年来，周口市经济发展健康平稳，人民安居乐业，幸福指数不断攀升，GDP逐年增长，GDP增长率保持在8%以上的快速发展水平。

    2018年全市生产总值（GDP）为2687.22亿元，居全省第5位；增长8.2%，高于全省平均水平0.6个百分点，居全省第6位。

    2018年末全市金融机构人民币各项存款余额3039.62亿元，比年初增加352.70亿元。金融机构人民币各项贷款余额1237.49亿元，比年初增加138.83亿元。

    2018年全市居民人均可支配收入16761元，同比增长10.1%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入26404元，同比增长8.6%；农村居民人均可支配收入11095元，同比增长9.1%。

2010-2018年周口市GDP及增长率情况

     周口优质教育，为每年郑州购房提供刚需

    学会逃离是现代人必须学会的一种技能，周口人这点做得还是很好的，或许与当地优质的教育分不开。按照正常的人口流动模式：农村——县城——地市——省会——北上广深等。如今确实还有很多地方的农村朋友在当地县城购房置业，也有人直接去地市购房。但是周口人想的比较远，甚至比较理想，与其一步步的逃离还不如直接去省会的好。毕竟，县城和地市的资源和产业配套情况再怎么比也不会超过省会。身边有很多认识周口人都是这样，直接从老家农村在郑州买房置业，而其中直接作出这样选择的大多都是经历过大学教育的朋友。大学教育使得周口这个地方的年轻人更加有理想、有远见、有抱负，想问题更加透彻。

    周口经济基础虽然底子薄弱，但是周口对于教育的重视度还是很高的，从近几年参加的高考人数、高考成绩、北大清华录取结果及文理科状元，可彰显周口对教育的重视，在河南应该是首屈一指，值得其他地市学习。

2010-2019年周口历年参加高考人数及北大清华录取人数

     近年来，周口教育质量在全省出类拔萃，连续多年庞大的高考生及大学毕业生，为建设省会郑州源源不断贡献人才，同时也不断融入郑州房地产市场，无论刚需或是改善，都是郑州房地产市场的去化者，成为郑州千万家庭中的一员。最典型的代表就是目前中国首富许家印，周口太康人，也是通过高考走出来的。

    周口不断攀升的房价，让周口人有新选择

    2010年起，周口全市房地产市场发展良好，商品房交易活跃，交易量连年增加，从2010年的年销售235万平米上升到2019年624万平米；商品房销售均价也逐年上涨，从2010年的1842元/㎡上涨到2019年商品住宅成交均价5289元/平米，周口中心城区房价更高，商品住宅均价达到5987元/平米。

    周口房价前期在天明、建业进驻后掀起第一波涨价潮；然后随着碧桂园、恒大“两大宇宙房企”的进驻，第二波涨价潮波涛汹涌；最近两年，金科、万达、万科等大咖房企的陆续进驻，为周口房价第三波涨价潮推风逐浪，房价坚挺！

2010-2019年周口全市商品房销售面积 及销售均价

     周口不断上涨的房价，不断拉近与省会郑州房价的距离，让周口人购房置业有了新选择，多方比较，郑州才是最好的选择！

    为什么周口人不在周口而选择郑州买房？

    2019年周口人撑起郑州房地产成交量的约33%。郑州2019年房屋实际销售面积3593.3万平方米，按33%计算，周口人去化了近1185万平方米，而2018年周口全市商品房销售面积仅为693万平方米（这也太离谱了吧？）

    太不可思议了！

    存在即有道理，看看周口人怎么说！

     人往高处走，水往低处流！

    郑州，河南省会，国家中心城市

    2019年郑州加快国家中心城市建设，全力打造更高水平的高质量发展区域增长极，为中原城市群发展提供更有力支撑，为中部地区崛起、黄河流域生态保护和高质量发展作出积极贡献，全市经济社会发展呈现稳中有进、稳中向好。

    2019年的郑州，朝气蓬勃，能量满满，成绩显赫！

    2019年的郑州，人口、宏观经济、建成区面积迎来突破性增长，人口破千万、GDP总量破万亿、建成区面积破1000平方公里；

    2019年的郑州，政务环境调整“升级”，杭州前市长任职郑州市委书记，上海前市委副书记任职河南省省长，中央对郑州及河南发展的重视不言而喻；

    2019年的郑州，大都市区融城发展加快，以郑汴港为核心引擎，加速推进郑州与新乡、焦作、许昌、开封四地市深度融合，协调发展；

    2019年的郑州，“米字型”高铁建成提速，整合高铁、郑万高铁郑襄段通车运营，中原城市群“米字型”铁路网初见雏形；

    2019年的郑州，迎来了第十一届全国少数民族运动会，在郑州奥体中心成功举办，提升郑州城市形象；

    2019年的郑州，新增三条地铁线路（5号环线、2号线二期、14号线部分段），主城交通网络进一步完善；

    2019年的郑州，产业优化升级，阿里巴巴、格力、海康视威、爱泊车等名企入郑，助力郑州产业优化升级及中心城市建设；

    无论交通、文化、教育、医疗、娱乐等方面，郑州都在全省之首；

    郑州，河南人的郑州！

    房价9472元/㎡，属国家中心城市中最低

    2019年，郑州市商品房屋施工面积 19583.6万平方米，增长5%；其中住宅施工面积 13298.5万平方米，增长4.6%。

    2019年，郑州市商品房新开工面积4669.3万平方米，增长7%；住宅新开工面积 3234.5万平方米，增长7.6%。

    2019年，郑州市商品房屋竣工面积 2107.4万平方米，增长8.3%；住宅竣工面积 1478.1万平方米，增长8.9%。

    2019年，郑州市房屋实际销售面积3593.3万平方米，下降3.2%。

    2019年，郑州市商品房销售金额3403.6亿元，增长8.6%。

    2019年，郑州市商品房销售均价9472元/㎡，上涨12.2%。

2010-2019年郑州近十年商品房销售面积及销售均价

     9472元/㎡的商品房销售均价，在全国所有国家中心城市中，是房价最低的国家中心城市，没有之一！

    郑州执行限购政策，您有购房资格吗？

    一、郑州购房限购区域

    限购区域：郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县。

    不限购区域：巩义市、登封市、上街区、新密市

    注：限购区域购房套数有限制，不限购区域只要有钱，随便买！

     二、郑州购房限购条件：

    限购套数：郑州市户口限购2套，但是单身的限购一套，非郑州市户口限购1套。

    限购政策：由于郑州限购政策有过多次调整，购房条件也有过变动，按目前已知的政策，郑州市户籍是无条件可以买两套房，非郑州户籍满足以下条件之一可以在郑州买房：

    1、在郑州连续缴纳社保满24个月；

    2、在郑州连续缴纳个税24个月；

    3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生；

    4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象；

    在郑州购房，哪些开发商值得信任？

    1、近年来国家楼市调控政策密集又严格，开发企业资金不充足很难继续生存，2019年全国多家房地产开发企业注销或倒闭已说明这个问题。以前那种靠关系拿块地，立即把地抵押给银行，从银行获取溢出土地本身价值的资金来开发，甚至圈起来坑都没挖，搞什么内部认购，就开始大肆收钱，最后项目烂尾，坑了不少购房人。这样的项目你还敢“贪”便宜出手吗？这样的开发企业你还敢陪他玩吗？

    不是“嫌贫爱富”，开发商没实力真的不好生存！

    2、经常被曝光建筑工程质量劣质的开发企业，如“楼歪歪”、“楼脆脆”、“楼倒倒”、“楼塌塌”、等等，轻易不要围观，一不小心接下来因房屋质量维权的就是你！

    “做过一次贼永远是贼吗？”对于那些经常出现工程质量问题的开发企业，有时候还真是“一朝被蛇咬，十年怕井绳”！

    3、近几年延期交房的项目很多，其实延期3个月之内业主都能忍受，如果延期一年以上，甚至几年，婚都结了，孩子都出生，甚至上学了，房子还在烂尾中，这样的项目你愿意选择吗？经常延期交房、甚至多个项目同时延期交房的开发商，值得托付吗？

    现在能依照合同约定按期交房的开发商真的值得尊敬！因为少之又少！

    4、那些经常私自改变项目规划、前期规划名校、地铁和地铁口而后期“虚无缥缈”的项目和开发商，不要轻易相信，因为你不知道他说的哪句是真哪句是假。

    依照上面四条逐一排除，郑州现有项目的开发商，你就知道该选择谁家了！